至少还有3项目入市 未来两月是别墅集中供应期

据记者调查，从本周末到年底，深圳将有万科兰乔圣菲、华侨城波托菲诺纯水岸6期、深业紫麟山等别墅入市。

加上已发售的中信红树湾高尔夫别墅、水榭山、星河丹堤九仰、招华曦城、万科棠樾、东海岸、万科城、香瑞园、世纪海景高尔夫，未来两个月将是今年最集中的别墅供应期。

至少还有3个别墅项目入市

万科兰乔圣菲已于10月28日获得预售许可证，现正接受认购，近期开盘。

该项目位于宝安中心区，是万科在深圳的第一个最高端的城市别墅产品，首批预计将推出20多套别墅，包含约370平方米的联排别墅和400余平方米的独栋别墅。

另波托菲诺纯水岸6期别墅也将于年底前推出。纯水岸6期共18套“T-HOUSE”联排别墅，平均每套别墅占地980平方米，户均建筑面积390平方米-460平方米、花园300平方米-550平方米。

此外，龙岗中心城的深业紫麟山一期山地别墅预计于11月推出，主力产品有双联拼、四联拼和六联拼别墅，面积介于250平方米至410平方米之间。

有长线投资者入市

据了解，近期发售的别墅每栋的价格大多在1000万以上。10月25日推出的中信红树湾高尔夫别墅，价格在1200万-1800万元之间；万科兰乔圣菲预计联排别墅价格在1200万-1600万元之间，独栋价格在1500万-2100万元之间；华侨城波托菲诺纯水岸6期别墅虽然价格未定，但是可参考的是，上半年同类型的5期别墅每栋价格在3000万元以上。

今年深圳别墅市场行情不错。波托菲诺5期、万科棠樾等别墅开盘销售都超过八成，日前发售的中信红树湾首批别墅更是一日售罄。

中原地产总经理李耀智分析，别墅是稀缺品，与去年相比价格已很优惠，刺激了一些有实力购买者的购买欲望，其中包括一部分长线投资者。

深圳湾成豪宅集中地，在浪琴半岛和卓越·维港相继入市后，年前还将会有两个豪宅入市。曦湾已经确定11月推出，皇庭港湾则确定在12月初入市。

两个月将有两个豪宅入市

目前，这个区域已有红树西岸、中信红树湾、浪琴半岛、卓越·维港四个在售豪宅楼盘，其中后两个楼盘是今年入市的楼盘。

据记者了解，11月上旬或者中旬会有曦湾入市，紧接着皇庭港湾会在12月初入市。目前两个楼盘都已经开放营销中心。

在售盘最低均价2.6万元/m2

目前该片区在售的4个豪宅，最便宜的是卓越·维港，均价2.6万元/平方米，最贵的则是红树西岸，均价4.5万元/平方米。

即将入市的曦湾和皇庭港湾和此前入市的卓越·维港以及浪琴半岛一样，都由高层和别墅组成，定位为豪宅。曦湾共有196户，开发商富力地产方面表示，他们有30多套别墅，入市定位不会比同区域已经销售的楼盘定位低；皇庭港湾在此前的产品发布会上，就宣称其价格要刷新区域价格。